हरे खेत में होर्डिंग लगाकर बेच दी हाईवे ड्रीम सिटी

यवतमाल की आरआईपीएल का उज्जैन रोड पर कमाल
इंदौर. विनोद शर्मा ।
उज्जैन रोड से लगी जिस जमीन पर गेहूं की फसल लहलहा रही है वहां एक होर्डिंग लगाकर आरआईपीएल ने तीन महीने पहले ही 1200 प्लॉटों की कॉलोनी का सब्जबाग दिखाया और 900 से ज्यादा प्लॉट बेच भी डाले। 800 से 650 रुपए/वर्गफीट की शुरूआती कीमत तय की और डेढ़-दो लाख के डाउन पैमेंट के साथ लोगों से पैसे लिए लेकिन अब तक डेवलपमेंट का ‘डी’ भी मैदान पर नजर नहीं आया।
मामला उज्जैन रोड स्थित गांव बड़ौदिया एम्मा का है। मुंबई, पिंपलगांव, पंडरकावड़ा और पुसाद में कॉलोनी काटने के बाद इंदौर में भी रिच रेसीडेंसी और साई रसीडेंसी जैसी कॉलोनी काट चुकी यवतमाल (महाराष्ट्र) रिज्डफिल्ड इन्फ्राबिल्ड प्रा.लि. (आरआईपीएल) यहां कॉलोनी काटने की तैयारी में है। अब तक कॉलोनी के नाम पर अब तक ‘हाईवे ड्रीम सिटी’ का होर्डिंग लगा है। तीन चरणों में स्वीकृत हुए कॉलोनी के नक्शे को लेकर खुले खेत में लोकेशन समझाते कंपनी के एसोसिएट्स ही नजर आते हैं।
करोड़ों का खेल
आरआईपीएल के डायरेक्टर शिवनारायण पिता रामप्रताप भूतड़ा, प्रमोद नारायणदास, अशोक दत्तात्रय, प्रकाश हरिकिशन जाजू हैं। बिना डायवर्शन और डेवलपमेंट के 1200 में से कंपनी ने 650 प्लॉट बेच दिए हैं। यदि एक प्लॉट की औसत साइज 1000 वर्गफीट मानें तो 1 करोड़ 36 लाख 50 हजार रुपए तो बुकिंग 21000 रुपए/प्लॉट के बुकिंग अमाउंट से ही मिल चुके हैं। इसके अलावा 825 रुपए/वर्गफीट की औसत कीमत के हिसाब से 25 प्रतिशत डाउनपेमेंट की बात करें तो अब तक कंपनी की तिजौरी में 53 करोड़ 62 लाख 50 हजार रुपए पहुंच चुके हैं। वहीं इन्वेस्टमेंट के नाम पर कंपनी ने जमीन पर अभी कीमत के अलावा कोई राशि खर्च नहीं की है।
ब्रांडिंग पर ही जोर
कंपनी ने कॉलोनी की ब्रांडिंग पर ही ज्यादा जोर दिया है। शगुन आर्केड स्थित आॅफिस, एमआर-9 से लेकर एमआर-10 और सुपरकॉरिडोर से लेकर उज्जैन रोड तक सब जगह होर्डिंग और केनोपी नजर आती है। एसोसिएट्स की भारीभरकम टीम प्लॉटों के सौदे में भिड़ा दी गई है।
ऐसी है कॉलोनी
सेक्टर ‘ए’ : खसरा नं. 112/4, 109/7, 109/4, 109-5, 108/3
मालिकाना- रामनारायण, रमेशचंद्र, घासीराम,
कीमत : 875 से 900 रुपए/वर्गफीट
प्लॉट संख्या : 350 प्लॉट
सेक्टर ‘बी’ : 93/1, 93/2, 93/3, 92, 91/2, 91/4, 91/5, 91/1, 109/2
मालिकाना : ज्योति धीरेंद्र, दुलेसिंह,
कीमत : 825 से 875 रुपए/वर्गफीट
प्लॉट संख्या : 400 प्लॉट
सेक्टर ‘सी : 91/1, 91/3, 86, 84/1, 84/2, 84/3, 84/4, 85
मालिकाना : चतुरभूज, कृष्णसिंह
कीमत : 800 से 850 रुपए/वर्गफीट
प्लॉट संख्या : 500 प्लॉट
प्लॉट साइज
दो कमर्शियल प्लॉट मेनरोड से लगे हुए 7500 वर्गफीट
बाकी 600 से 1500 वर्गफीट ।
सुविधाएं जो देना बताई है
आरसीसी रोड, अंडरग्रांड डेÑनेज, ओवरहेड टैँक संपवेल के साथ, पानी और सीवरेज की लाइन। कांक्रीट बाउंड्रीवाल, इलेक्ट्रिफिकेशन, दो गार्डन, गणेश मंदिर और जैन मंदिर, भव्य प्रवेश द्वार,
मोड आॅफ पेमेंट
बुकिंग अमाउंट : 21 हजार रुपए
डाउन पेमेंट : कुल कीमत का 25 प्रतिशत। बुकिंग से सात दिन में।
(1000 वर्गफीट प्लॉट की कीमत 825/वर्गफीट से हुई 825000 रुपए। इस पर 21000 बुकिंग और 25 प्रतिशत 201000 रुपए सात दिन में जमा कराना है।)
यह है नियम...
जमीन खरीदकर कॉलोनी का ले-आउट प्लान टीएंडसीपी से कराना पड़ता है। ले-आउट प्लान के आधार पर डायवर्शन होता है। फिर डायवर्शन की अनुमति प्रशासन देता है। धरोहर के रूप में प्लॉट रहन रखे जाते हैं। पूर्णता प्रमाण-पत्र के बाद ही प्लॉटों के सौदे हो सकते हैं।